2023/02/09
為加速借款人辦理所購土地之動工興建,動工期限原則以18個月為限,國發會昨(8)日宣布,但如果受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等「不可歸責借款人因素」,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者,不在18個月限制。
國發會和內政部、央行、金管會等單位日前邀請10多家中小型建築業者針對《平均地權條例》、危老都更、營建業融資等政策舉行座談會。中小型建商擔憂打炒房連環拳,可能使得部分建商出現資金斷鏈危機,尤其選擇性信用管制收縮中小建商的資金,加上近年因缺工導致工程延宕,使得資金被抽調嚴重,即便體質健全的中小型建商也難以承受。
許多中小型建商建議,希望放寬選擇性信用管制,尤其針對中小建商應取消土建融限制,解除18個月規定,對此,國發會宣布針對「購地貸款信用管制」有條件放寬,如果借款人有不可歸責借款人因素之情形,包括如:受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形,致影響動工時程,或因建案特性不同(如建案規模、建築法規規範要件差異等因素),致影響公務機關審照時程較長者,可不在「18個月須動工」的限制。
央行昨日也增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答,針對基於考量疫情等大環境因素等,致借款人無法如期辦理動工興建情形做出說明,以利金融機構參考依循辦理,會中並請銀行公會積極與會員溝通,財政部也將同步知會公股行庫。為降低金融機構授信風險,央行自2020年12月以來四度調整選擇性信用管制措施;央行強調,金融機構承作都更、危老案件,或其他配合政府相關政策之重建案件(如長照),已排除選擇性信用管制之適用,以加速都更、危老案件之推動,維繫民眾居住安全。
此外,針對房地產市場融資議題,政府促請銀行於授信時考量區域適度均衡發展,妥善調配授信額度,以利部分區域建案取得資金;並就購地貸款相關疑義進行釐清,以利銀行辦理相關業務時依循參考。金管會表示,針對非都會區建案資金之取得,將促請各金融機構於執行《銀行法》第72條之2不動產貸款總額控管規劃時,應注意區域的適度均衡發展,並依企業往來情形合理評估,妥善調配各區域間放款額度。本次會議已請銀行公會配合向其會員加強宣導,金管會亦將於相關會議持續與銀行溝通。
內政部推動「平均地權條例」修法已於本(2023)年1月三讀通過,會中各部會亦就此議題進行意見交換。內政部強調,此次修法將有助於健全房市交易秩序,引導市場回歸穩健發展;相關子法則將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規範。政府穩定房地產市場之決心堅定,未來將持續視市場現況及政策推動成效,研擬相應措施及配套作法,以營造健全市場發展環境,並兼顧區域平衡發展等政策目標。