2024/02/15 18:06:00 記者陳韋帆/台北報導
▲2023年全國「拆除件數、宅數、面積」皆創史上新高,堪稱台灣史上最大拆屋潮。(圖/記者陳韋帆攝影)
台灣史上最大拆屋潮!根據內政部資料,2023年全國拆除件數1,345件、達4,559宅、面積22.8萬坪,相當於8.2個小巨蛋,其中,又以北市宅數最多、面積最大,新北市成長率最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府力推危老、都更,除了加速老屋更新外,也為市場注入活水。
觀察統計數據,2023年全國拆除件數1,345件、達4,559宅、面積22.8萬坪,單以面積來看,年增長率13.7%,創921大地震以來,最高拆屋潮。
進一步觀察六都,最早力推都更、危老的台北市及新北市,件數、面積依舊是冠亞軍,台北市件數78件、面積101,272坪,新北市84件、面積26,471坪,兩都面積總和,佔全國總面積約56%。
而其它四都部分,除了高雄成長表現亮眼,剩餘三都皆是明顯下滑。高雄件數178件、面積16,684坪,年成長率分別為31.9%、26.5%,表現可圈可點。
徐佳馨表示,2023年雖然迎來史上最大拆屋潮,但都更、危老的推動,通常都是在地方政府一開始力推時最順暢,其它「難啃的」案件,就會留到後面,所以一旦達到高峰,後續就有可能出現一段時間的停滯,至於目前是否已高處不勝寒,仍有待觀察。
另外,近年建商已不再執著「完整方正基地」,如果碰上少數難啃的釘子戶,如果位置並非特別必要,極有可能直接排除,寧可讓基地缺一角也要直接跳過,加速都更、危老審議流程,這也是2023年又有明顯增長的原因之一。
徐佳馨建議,如果民眾老屋想要參與重建,與開發商談判過程,切忌像過去部分釘子戶有恃無恐的態度,畢竟如果被排除,恐怕就只能把老屋留著孤芳自賞了,所以在不吃虧的情況下,最好見好就收,畢竟重建是為了安全、有新房子住考量,能讓事情順利推進才是重點。